Căn hộ dịch vụ là mô hình nhà ở cao cấp, tiện nghi được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Vì vậy, vấn đề thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng căn hộ dịch vụ được quan tâm hàng đầu. Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu vấn đề chuyển nhượng căn hộ dịch vụ này nhé.
1. Tìm hiểu về căn hộ dịch vụ
1.1. Căn hộ dịch vụ là gì?
Dù chỉ mới xuất hiện vài năm trở lại đây nhưng mô hình căn hộ dịch vụ ngày càng phát triển nhanh chóng và trở nên phổ biến nhờ những ưu điểm và tiện ích vượt trội.
Loại hình căn hộ này giống như một khách sạn tầm trung và cao cấp, đầy đủ chức năng như một căn hộ thông thường với trang thiết bị và nội thất đầy đủ từ giường ngủ, tivi, tủ lạnh, bàn làm việc. cái ghế.
Ngoài ra, khách thuê loại hình căn hộ này còn có thể được cung cấp các dịch vụ tiện ích hiện đại như khách sạn như ăn uống, giải trí, dọn phòng, giặt là, gym, bể bơi. Ngay cả an ninh cũng được đảm bảo, giúp khách hàng tận hưởng cuộc sống chất lượng thoải mái, tiện lợi và an toàn.
1.2. Đặc điểm của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ có những đặc điểm nổi bật như:
Xuất hiện tại các thủ đô, trung tâm kinh tế hay các thành phố lớn như TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội.
Khách hàng chủ yếu là khách thuê ngắn hạn hoặc ở vài tháng. Thậm chí cho thuê theo giờ.
Căn hộ dịch vụ có thể là một dự án riêng biệt hoặc tích hợp với các dự án bất động sản chung như cao ốc văn phòng, chung cư, khách sạn cao cấp …
Được trang bị đầy đủ các thiết bị, tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của khách hàng.
Cung cấp các dịch vụ đặc biệt đi kèm như giặt là, giải trí, dọn phòng, ăn uống …
Căn hộ dịch vụ có thể bao gồm 1-3 phòng ngủ, tùy theo nhu cầu của khách hàng.
1.3. Khách hàng
Do tính chất đặc biệt như trên nên đối tượng khách hàng của loại hình căn hộ này là những người chỉ có ý định thuê những căn nhà có đầy đủ tiện ích, dịch vụ hiện đại trong vài ngày, vài tháng, thậm chí vài giờ. .
Cụ thể, căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu của các đối tượng khách hàng chính sau:
Du lịch, giải trí, hoặc đi công tác.
Nhân viên tại các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia…
Cuộc sống độc thân, thành đạt nhưng bận rộn.
Người nước ngoài đến Việt Nam để kinh doanh, du lịch.
2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ là tài sản thuộc sở hữu tư nhân. Với những đặc điểm và tính chất đặc biệt, mang lại tiềm năng lớn khi kinh doanh nên rất nhiều người muốn mua loại hình căn hộ này. Vì vậy, vấn đề thủ tục và hợp đồng chuyển nhượng là vấn đề cần quan tâm.
2.1. Thỏa thuận giữa người bán và người mua
Khi có nhu cầu mua bán căn hộ dịch vụ và người mua đã xác định được điều kiện, giá trị pháp lý đầy đủ của căn hộ thì đây là lúc hai bên cần ngồi lại để thống nhất các vấn đề như điều kiện sang tên. , giá trị mua hàng, phương thức thanh toán …
Các điều khoản và vấn đề cần được thảo luận và đạt được thỏa thuận bao gồm:
Giá trị mua, hình thức và thời hạn thanh toán.
Thời gian, số tiền gửi
Thời gian và địa điểm công chứng hợp đồng.
Thời gian bàn giao căn hộ và các trang thiết bị đi kèm.
Thương lượng ai bao phí công chứng, thuế, phí chuyển nhượng.
Hình thức xử lý và giải quyết khi một bên vi phạm hợp đồng.
Tất cả các điều khoản và điều khoản cần được quy định cụ thể và chi tiết trong hợp đồng. Đây là cơ sở, căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên khi có tranh chấp, rủi ro xảy ra.
2.2. Thanh toán tiền đặt cọc để chuyển nhượng căn hộ dịch vụ
Việc đặt cọc trước khi mua bán cần có người làm chứng hoặc cần thực hiện tại phòng công chứng để đảm bảo an toàn giao dịch và quyền lợi của bạn. Ngoài ra, khi đặt cọc tại phòng công chứng, bạn cũng có thể yêu cầu kiểm tra tính pháp lý của căn hộ trên hệ thống.
2.3. Ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ dịch vụ
Tại bước này, bên mua sẽ thanh toán đầy đủ tiền theo thỏa thuận với bên bán, đồng thời nhận căn hộ và các giấy tờ liên quan.
Các giấy tờ cần chuẩn bị khi ký, công chứng hợp đồng mua bán bao gồm:
ID / CCCD
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn
Sổ đăng ký
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (cho bên bán)
Tờ khai thuế trước bạ hoặc giấy chứng nhận miễn giảm thuế
Mỗi loại giấy tờ cần chuẩn bị cả bản gốc và bản photocopy để nộp tại phòng công chứng.
2.4. Kê khai và nộp các loại thuế, phí
Các loại thuế và phí phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ dịch vụ bao gồm:
Phí đăng ký
PIT (dành cho người bán)
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Phí công chứng hợp đồng mua bán
Chi phí khác
Sau khi nộp tờ khai thuế, phí căn hộ dịch vụ, trong vòng 7 ngày, người nộp thuế sẽ đến chi cục thuế để nộp tiền thuê theo quy định. Thời gian kê khai thuế chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng.
2.5. Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ dịch vụ và cấp quyền sở hữu nhà
Cuối cùng là thủ tục hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ dịch vụ, người mua sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà mới, theo quy định của pháp luật.
Nguồn: https://www.amorstay.com.vn/
Comments