Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê khi cần giải quyết thỏa đáng những vướng mắc trong hợp đồng ban đầu. Vì vậy, đây là một văn bản rất quan trọng. Và cũng hiểu được nhu cầu thực tế, bài viết này sẽ cung cấp mẫu biên bản chuẩn nhất hiện nay.
1. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất
Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn hoặc các bên đồng ý dừng hợp đồng thì lúc này cần lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Biên bản thanh lý sẽ chấm dứt và giải phóng mọi quyền lợi và nghĩa vụ phát sinh của các bên trong hợp đồng đã ký kết. Bạn đọc có thể tham khảo ngay mẫu hợp đồng này tại đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
độc lập-Tự do-Hạnh phúc
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NHỎ
(Số nhà: đường ………… ..trên: ……………… quận ……………….)
Chúng tôi ký tên dưới đây bao gồm:
NHÀ LÃNH ĐẠO: (Gọi tắt là Bên A)
Ông bà :………………………………………………………………………………………………………………………… ….
Ngày sinh :………………………………………………………………………………………………………….
CMND / CCCD: ……………………. cấp ngày ………… .tháng ………… .. …………………… ..
do …………………………………………………… .. cấp
Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………………………………….
TENANT: (Gọi tắt là Bên B)
Công ty :…………………………………………………………………………………………………………………………… .
Trụ sở chính số: ……………………………………………………………………………………………… ..
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: ……………………………………………………………………………………… ..
Do Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………….
Ngày sinh :…………………………………………………………………………………………………………..
CMND / CCCD: ……………………. cấp ngày ………… .tháng ………… .năm ……………………………………………………
do …………………………………………………… .. cấp.
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………………………………………………………………… ……
Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số: ………………………………………………………………………………………………
Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng công chứng số ………… .d. như sau :
Điều 1. Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn ……. Có thể…….
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận nhà cho thuê và bên B đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên A. Mọi vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê nhà đã được hai bên giải quyết.
Điều 3. Hai bên cam kết không tranh chấp, khiếu kiện trong tương lai.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký và có chứng nhận của Văn phòng công chứng số ………… TP.HCM, hợp đồng cho thuê nhà nêu trên không còn giá trị.
Hợp đồng được lập thành ………… .bản, mỗi bản ………… .trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số …………. lưu 01 bản.
Lập tại Văn phòng công chứng số ………… ..ngày ………… .tháng …………. …….
BÊN A BÊN
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)
2. Trường hợp cần biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Không phải lúc nào cũng cần lập hồ sơ thanh lý hợp đồng thuê nhà. Trên thực tế, nó chỉ được yêu cầu trong các trường hợp sau:
Chủ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nhưng không có thẩm quyền. Đó có thể là giao thừa, giao nhầm hoặc giao trái thẩm quyền, đặc biệt là đối với hình thức nhà ở xã hội.
Hợp đồng thuê đã hết hạn và một trong hai bên không muốn gia hạn hoặc gia hạn hợp đồng thuê.
Hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực nhưng bên thuê vì một lý do nào đó không thể tiếp tục thuê hoặc bên cho thuê muốn lấy lại nhà.
Trong thời gian cho thuê, nhà bị hư hỏng, sự cố dẫn đến không thể tiếp tục thuê.
Nhà thuộc diện quy hoạch, thuộc trường hợp phải thu hồi đất và đã có quyết định của cấp có thẩm quyền.
Nhà ở được Nhà nước trưng dụng, trưng dụng.
3. Các trường hợp có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
3.1. Do vi phạm hợp đồng của một trong hai bên
Bên thuê hoặc bên cho thuê căn cứ vào các điều khoản quy định trong hợp đồng để đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Nếu bên thuê không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.
Nếu bên thuê sử dụng sai mục đích cho thuê thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.
Bên thuê trong quá trình sinh sống để xảy ra các vấn đề như: ồn ào, ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến hàng xóm và đã bị nhắc nhở, lập biên bản ít nhất 3 lần mà không thay đổi. . Trong trường hợp này, bên cho thuê được phép chấm dứt hợp đồng.
Nếu bên thuê nhà bị thiệt hại, môi trường sống bị ảnh hưởng không do lỗi của bên thuê và chủ nhà không thực hiện các biện pháp cần thiết thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Bên cho thuê nhà có căn cứ, chứng cứ chứng minh việc bên thuê tự ý phá dỡ, sửa chữa, cơi nới, cải tạo nhà ở. Trong khi đó, những điều này không được thể hiện trong hợp đồng thì bên cho thuê được phép lấy lại nhà.
Nếu bên thuê tự ý cho thuê, cho thuê lại, di dời tài sản trái với hợp đồng thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.
trường hợp bên thuê tự ý cho thuê lại nhà ở, di dời tài sản thuộc sở hữu nhà ở hoặc cho người khác mượn,… trong khi hợp đồng thuê không có điều khoản nào cho phép. Như vậy, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
3.2. Căn cứ quy định của pháp luật
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 và cụ thể hơn là Điều 374, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà có thể xảy ra trong các trường hợp sau:
Các nghĩa vụ được thực hiện;
Theo thỏa thuận của các bên;
Bên có quyền được miễn thực hiện nghĩa vụ;
Nghĩa vụ được thay thế bằng nghĩa vụ dân sự khác;
Nghĩa vụ được xóa;
Bên có quyền và bên có nghĩa vụ hòa làm một;
Đã hết thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ dân sự;
Người có nghĩa vụ là cá nhân chết, pháp nhân, chủ thể khác chấm dứt mà nghĩa vụ phải do cá nhân, pháp nhân, chủ thể đó thực hiện;
Bên có quyền là cá nhân chết mà quyền yêu cầu không thuộc hàng thừa kế hoặc là pháp nhân, chủ thể khác chấm dứt mà quyền yêu cầu không được chuyển giao cho pháp nhân, chủ thể khác;
Vật cụ thể là chủ thể của nghĩa vụ dân sự không còn được thay thế bằng nghĩa vụ khác;
Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
4. Trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà?
Ngoài các trường hợp trên, hợp đồng thuê nhà còn có thể bị chấm dứt khi:
Hợp đồng thuê đã hết hạn. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn thì thời hạn mặc định là sau 6 tháng kể từ thời điểm bên cho thuê thông báo cho bên thuê trả lại hàng.
Nhà cho thuê không còn trên thực tế
Bên thuê không có người đại diện theo pháp luật
Nhà cho thuê phải phá dỡ do hư hỏng nặng, có nguy cơ sập
Nhà ở nằm trong quy hoạch xây dựng của Nhà nước
5. Những điểm cần lưu ý khi lập biên bản thanh lý hợp đồng
5.1. Đối với bên cho thuê
So sánh tình trạng nhà thực tế với biên bản bàn giao tài sản thuê. Căn cứ vào đây để xác định việc hư hỏng của căn nhà có phải do lỗi của bên thuê nhà hay không. Như đồ đạc, các vết bong tróc trên trần, tường, hư hỏng do người thuê làm móng.
Nếu có vấn đề như hư hỏng, thay đổi hiện trạng không đúng như cam kết thì tùy theo mức độ mà các bên đưa ra quyết định phù hợp. Hoặc bên thuê trả lại tình trạng ban đầu, hoặc có phương án bồi thường khác.
Đảm bảo rằng tất cả các biện pháp xử lý đã được thực hiện trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Thực hiện theo trình tự này, hai bên sẽ đảm bảo quyền lợi và tránh những rắc rối về sau.
5.2. Đối với người thuê nhà
Xác định lý do cụ thể mà bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng. Lý do có phù hợp với các điều khoản của hợp đồng hoặc quy định pháp luật không? Thông qua đó, người thuê có thể đánh giá và tìm ra phương án đền bù hợp lý nhất.
Nếu bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng và tiến hành lập biên bản thanh lý thì cần kiểm tra lại tài sản để hạn chế tranh chấp. Trường hợp phát sinh phương án bồi thường thì phải lập thành văn bản có xác nhận của hai bên.
6. Một số câu hỏi liên quan đến việc thanh lý hợp đồng thuê nhà
Biên bản thanh lý hợp đồng có cần công chứng không?
Pháp luật hiện hành quy định biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân với cá nhân không phải công chứng nhưng vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu, các bên vẫn có thể thực hiện công chứng, chứng thực.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm, người thuê có được nhận lại tiền đặt cọc không?
Theo quy định của Luật Dân sự 2005, nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì bên thuê sẽ được nhận lại tiền cọc. Tương tự, nếu bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có lý do phù hợp thì bên thuê sẽ không được nhận lại tiền cọc. Nếu các bên có thỏa thuận khác, thỏa thuận sẽ được tuân theo.
Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà chính xác nhất là gì?
Trên thực tế, có rất nhiều mẫu biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà đang được sử dụng. Nguyên nhân là do những biên bản này được lập bởi những người thuê khác nhau. Tuy nhiên, dù là hình thức nào, chỉ cần điền đầy đủ thông tin cần thiết, các điều khoản kèm theo. Ví dụ, biên bản mà chúng tôi đã cung cấp là một mẫu điển hình.
Đến đây là kết thúc bài viết về biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà. Ngoài ra, còn có các vấn đề pháp lý liên quan. Chắc hẳn bạn đọc đã tìm được những thông tin hữu ích cho mình rồi phải không? Đừng quên tiếp tục theo dõi và ủng hộ nhà đất ODT nhé.
Nguồn: https://www.amorstay.com.vn/
Comentarios